전세와 전세권의 차이 - 슬기로운 내집마련

🔍 전세와 전세권의 차이

부동산 경매나 부동산 계약을 처음 접하는 분들에게 **"전세"와 "전세권"**은 헷갈리기 쉬운 개념입니다. 이름은 비슷하지만, 법적 권리의 힘과 보호 범위는 전혀 다릅니다.

특히 부동산 경매를 공부하다 보면 "전세권자", "대항력 있는 전세" 같은 표현이 자주 등장하는데요, 오늘은 이 두 가지 개념을 확실하게 구분해드릴게요.

💡 전세와 전세권, 무엇이 다를까?

구분	전세	전세권
법적 성격	임대차 계약	물권 (등기 필요)
등기 여부	등기 없이도 가능	반드시 등기 필요
대항력 요건	주민등록 + 점유	등기만으로 가능
경매 시 우선순위	낮음 (보증금 회수 어려움)	높음 (우선 배당권 확보)
권리 행사	집주인 동의 필요	단독 행사 가능 (재임대도 가능)
경매 신청 시 권리	임차인은 직접 경매 신청 불가	전세권자는 경매 신청 가능하나 ※ 경매 개시로 전세권은 소멸됨

전세권자는 채권 회수를 위해 스스로 경매를 신청할 수 있는 강력한 권리가 있지만,
경매 개시와 동시에 전세권은 소멸되며 소유권을 주장할 수는 없습니다.
즉, 돈을 돌려받기 위한 수단으로서만 사용되며, 부동산 자체를 점유할 권리는 더 이상 존재하지 않게 됩니다.

📚 사례로 쉽게 이해하기

📌 사례 1: 전세로 살고 있던 A씨

A씨는 아파트에 전세로 거주 중입니다. 전입신고도 하고 살림도 다 들여놨어요. 그런데 갑자기 그 집이 경매에 넘어갔습니다.
→ A씨는 '대항력'이 있는 전세이기 때문에 일정한 조건을 만족하면 보증금을 일부 돌려받을 수 있지만, 후순위로 밀릴 수 있어 전액 회수가 어려울 수도 있습니다.

📌 사례 2: 전세권을 설정한 B씨

B씨는 같은 아파트에 들어가면서 '전세권 등기'까지 마쳤습니다. 등기부등본에도 B씨의 전세권이 등록돼 있습니다.
→ 이 경우에는 경매가 진행돼도 보증금을 우선 배당받을 권리가 있으므로 상대적으로 안전합니다.