대리입찰 - 슬기로운 내집마련

 

💡 대리입찰이란 무엇인가요?

대리입찰이란, 입찰자가 직접 법원에 가지 않고 다른 사람(대리인)을 통해 입찰 절차를 진행하는 것을 말합니다.

즉, 본인을 대신해 입찰서를 작성·제출하고 보증금을 납부하는 등 입찰 전 과정을 대리인이 수행하는 방식입니다.

🛠 대리입찰은 언제 필요할까요?

• 직장 때문에 입찰 당일 법원에 갈 수 없는 경우

• 타지역 경매물건이라 이동이 어려운 경우

• 경매 전문 업체나 컨설팅을 통해 입찰을 맡긴 경우

• 복수 물건을 동시에 입찰해야 할 때

📌 대리입찰 절차 Step by Step

1. 위임장 작성

   • 본인(위임자) 명의로 위임장 작성

   • 인감증명서 1통 필수

   • 위임 대상자(대리인)의 인적사항 기재

2. 입찰 보증금 준비

   • 보통 최저입찰가의 10%를 입찰보증금으로 납부합니다.

   • 보증금은 위임자 명의로 준비해야 하며, 수표 또는 현금 보관증 가능

3. 대리인의 법원 방문

   • 대리인은 위임장과 인감증명서를 지참한 뒤, 정해진 입찰 시간에 법원 경매계에 직접 방문해 입찰서류를 제출합니다.

4. 입찰 결과 확인 및 낙찰 후 절차 진행

• 낙찰 시, 대리인이 아닌 본인이 직접 잔금 납부, 소유권 이전 등의 절차를 이어가야 합니다.

📄 대리입찰 시 준비서류

구분	설명
위임장	본인의 인감도장이 날인된 위임장
인감증명서	본인의 인감증명서 1통
대리인 신분증	대리인의 주민등록증 또는 운전면허증
대리인 도장	막도장 또는 인감도장 모두 가능
입찰보증금	최저매각가의 10% 이상 (수표 또는 현금보관증)
입찰표	입찰자(본인)와 대리인의 인적사항 모두 기재

⚠️ 실수를 방지하는 실전 팁

• ✅ 위임장에는 반드시 인감도장을 날인하고, 인감증명서 원본 1통을 반드시 첨부하세요.
  → 둘 중 하나라도 없으면 입찰 자체가 무효 처리됩니다.

• ✅ 입찰보증금 수표는 반드시 위임자(본인) 명의로 발행되어야 합니다.
  → 대리인 명의 수표는 인정되지 않습니다.

• ✅ 기일입찰표(입찰표 양식)는 미리 작성해두는 것이 좋습니다.
  → 옥션원 같은 사이트에서 경매 물건에 맞는 입찰표 양식을 미리 출력하고,
  입찰 금액과 인적사항을 작성한 뒤 대리인에게 전달하는 방식으로 실수를 줄일 수 있습니다.

• ✅ 대리인은 신뢰할 수 있는 사람이어야 합니다.
  → 서류 전달 착오, 시간 지연, 입찰 누락 등을 방지하려면 사전에 충분히 연습하거나 법무사에 위임하는 것도 방법입니다.